03 創(chuàng)新區(qū)的門戶 Schuylkill Yards

Schuylkill Yards是一個(gè)占地14英畝（84畝）的區(qū)域，包括6．5英畝的公共空間，致力于打造成大學(xué)城的創(chuàng)新中心，起到連接著傳統(tǒng)中央商務(wù)區(qū)與大學(xué)城的作用。

到2050年，整個(gè)項(xiàng)目將在一級開發(fā)上（道路、公共設(shè)施、公園、橋梁和公共交通服務(wù)擴(kuò)建方面）將投資20億美元，進(jìn)一步帶來私人房地產(chǎn)領(lǐng)域45億美元的投資（Schuylkill Yard的整體預(yù)算是35億美元）。這一創(chuàng)新中心的投資將帶來強(qiáng)勁和廣泛的經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益，有可能產(chǎn)生38億美元的城市和州稅收，以及4萬個(gè)就業(yè)崗位。

1）創(chuàng)造世界級的開放空間

地塊的整體操盤方是Brandywine Realty Trust，它的首席執(zhí)行官Jerry Sweeney說。“有什么比創(chuàng)建公園更好的方式來讓擁抱創(chuàng)新的想法？”（What better way to embrace those ideas than by creating a park？）

在三個(gè)市政建筑的中間，以前是一個(gè)毫無生機(jī)的停車場，而現(xiàn)在，它變成了一個(gè)廣場公園，擁有一個(gè)1萬多平米的橢圓形草坪和活動中心。

除了公園，社區(qū)內(nèi)還將定制花崗巖長凳，戶外家具，燈光以及充滿灌木和多年生植物的凸起的花壇。

Schuylkill Yards的核心是創(chuàng)造人與人互動交流的場景，創(chuàng)造世界級的開放空間，打造一個(gè)生活，工作，散步，協(xié)作和充滿樂趣的地方。

2）改變土地用途

2017年1月，費(fèi)城城市規(guī)劃委員會批準(zhǔn)了一項(xiàng)措施，將Schuylkill Yards地區(qū)的分區(qū)從工業(yè)用途改為高密度商業(yè)混合用途。15至20年總體規(guī)劃要求新建8幢塔樓，包括實(shí)驗(yàn)室，酒店，零售店，住宅單元和辦公室，新建筑總面積達(dá)690萬平方英尺，具體如下：

987，000平方英尺的創(chuàng)新空間

280萬平方英尺的辦公空間

100萬平方英尺的實(shí)驗(yàn)室空間

160萬平方英尺的住宅

3101 Market內(nèi)的247，000平方英尺的酒店

每棟建筑分布著132，000平方英尺的零售店

Schuylkill Yards的首座塔樓將是一個(gè)70萬平方英尺的建筑，做為實(shí)驗(yàn)室和辦公用途。

3）不僅僅是辦公園區(qū)，更是各方充分參與的生態(tài)系統(tǒng)

在創(chuàng)新中心的建設(shè)階段將積極與當(dāng)?shù)仄髽I(yè)和工會合作，并最大限度地雇用當(dāng)?shù)鼐用瘛?/strong>預(yù)計(jì)將創(chuàng)造10，000個(gè)建筑工作崗位和15，000名員工和居民。

由于大學(xué)城對工作空間的需求一直很高，目前的入住率高達(dá)97％——Schuylkill yard將創(chuàng)造出400萬平方英尺的辦公、實(shí)驗(yàn)室和創(chuàng)新空間 — 這是一個(gè)開放式創(chuàng)新網(wǎng)絡(luò)，吸引并聚集研究人員、企業(yè)家和投資者，催化他們進(jìn)行共同合作，目標(biāo)是各方都參與的生態(tài)系統(tǒng)，加速創(chuàng)造力、學(xué)術(shù)研究和商業(yè)發(fā)展。

希望費(fèi)城大學(xué)創(chuàng)新區(qū)的案例對您所在的地區(qū)有所啟發(fā)，歡迎與我們交流您的經(jīng)驗(yàn)及問題，我們期待聽到你的聲音！