前言：

數(shù)字房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮并不奇怪，從租金到土地開發(fā)商，數(shù)字房地產(chǎn)已催生出一個(gè)完整的生態(tài)系統(tǒng)。人們正試圖將人們理解實(shí)物商品的方式轉(zhuǎn)化為虛擬世界。

作者 ｜ 方文

圖片來源 ｜  網(wǎng) 絡(luò)

11月以來出現(xiàn)瘋狂購(gòu)入［虛擬地產(chǎn)］情況

11月以來，元宇宙平臺(tái)上的虛擬土地和虛擬房產(chǎn)項(xiàng)目交易開始爆發(fā)。

有統(tǒng)計(jì)顯示，在11月22日到28日的一周內(nèi)，四個(gè)最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺(tái)的總交易額接近1．06億美元，有些數(shù)字土地的售價(jià)甚至高于美國(guó)曼哈頓核心區(qū)域的實(shí)體房產(chǎn)售價(jià)。

兩周前，在虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)Decentraland上面，一塊［地皮］被賣出243萬(wàn)美元的高價(jià)（約合人民幣1552萬(wàn)元），這再次刷新元宇宙地產(chǎn)的交易紀(jì)錄。

近日，歌手林俊杰在海外社交媒體上宣布，自己購(gòu)買了Decentraland（分布式大陸）上的三塊虛擬土地，正式涉足元宇宙世界。

他購(gòu)買這三塊［地皮］據(jù)估算花了大約12．3萬(wàn)美元，約合人民幣78．4萬(wàn)元。

他們決定通過在Decentraland、Sandbox等主流的虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)上，大量購(gòu)買地皮，這與傳統(tǒng)線下［炒房］原理相同。

12月9日，香港房地產(chǎn)巨頭、新世界發(fā)展集團(tuán)CEO鄭志剛宣布購(gòu)入元宇宙虛擬游戲The Sandbox中最大的數(shù)字地塊之一。

虛擬土地比現(xiàn)實(shí)房產(chǎn)存在一定優(yōu)勢(shì)

①現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)的流轉(zhuǎn)是從政府到房企，最后到購(gòu)房者手上，周期長(zhǎng)達(dá)數(shù)年；而虛擬房產(chǎn)則只是從平臺(tái)到了玩家手中，相當(dāng)于跳過了房企，土地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)要更快。

②虛擬土地是以NFT形式流轉(zhuǎn)，相比于現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)過戶需要復(fù)雜的流程，虛擬土地會(huì)更方便。

③虛擬土地的設(shè)計(jì)具備可逆性，同一塊土地上可以快速變化出不同的房屋功能。而現(xiàn)實(shí)的房產(chǎn)就很難快速實(shí)現(xiàn)了。

［虛擬頭像］同步出現(xiàn)高價(jià)買入現(xiàn)象

前段時(shí)間，知名籃球運(yùn)動(dòng)員Stephen Curry因?yàn)橘I了一個(gè)頭像而登上熱搜。

新頭像是一只猿猴，出自BAYC（無(wú)聊猿猴游艇俱樂部），于今年4月23推出，由一萬(wàn)個(gè)猿猴NFT（非同質(zhì)化代幣）組成的以太坊獨(dú)立數(shù)字收藏品。

在這組藏品里，每只猿猴都是獨(dú)一無(wú)二的，它們彼此之間有著不同的帽子、服裝、表情和背景。

庫(kù)里買到的這只猿猴頭像，花費(fèi)了55個(gè)以太幣，約為18萬(wàn)美金。

NFT的屬性、價(jià)值與兩面性

NFT屬于區(qū)塊鏈領(lǐng)域的一個(gè)部分，但不同于加密貨幣的是，NFT的獨(dú)一無(wú)二屬性，目前主要集中在一些奢侈品，收藏品領(lǐng)域中使用。

名人對(duì)于NFT的追捧，很大程度上源于其獨(dú)一無(wú)二的特性，在一些NFT玩家看來，購(gòu)買NFT商品，是一種身份的象征，這種對(duì)所有權(quán)的擁有彰顯的是他們的身份地位。

據(jù)Nonfungible數(shù)據(jù)顯示，2021第二季度NFT市場(chǎng)交易額達(dá)7．54億美元，同比增長(zhǎng)3453％， 環(huán)比增長(zhǎng)48％。

市值從2月份中旬的7000萬(wàn)美元暴漲至10月份的47億美元，漲幅67倍，NFT持有者人數(shù)也從最開始的幾百人暴漲至目前的57萬(wàn)。

但同時(shí)，產(chǎn)業(yè)元宇宙也將面臨巨大安全隱患，應(yīng)該用數(shù)字化安全能力體系護(hù)航產(chǎn)業(yè)元宇宙的發(fā)展。

作為基于區(qū)塊鏈技術(shù)衍生出來的新方向，不過，［NFT＋元宇宙］仍然給投資客提了個(gè)醒，新事物背后隱藏的是掘金場(chǎng)還是割韭菜的鐮刀，還是要在掏腰包前動(dòng)動(dòng)腦子。

資本＋社交在元宇宙里的商業(yè)稀缺資源

將元宇宙中的特大城市和著名地標(biāo)買斷后，進(jìn)行前期商業(yè)布局和市場(chǎng)開發(fā)，借以搶占大部分元宇宙虛擬用戶都會(huì)路過的［核心地段］商業(yè)資源。

與現(xiàn)實(shí)世界類似，地段和稀缺性是虛擬房產(chǎn)的溢價(jià)因素。每種房型根據(jù)發(fā)行量的不同，房型等級(jí)被分為SSS、SS、S、A、B級(jí)，房型對(duì)應(yīng)的等級(jí)越高價(jià)格也越高。

在元宇宙土地和房產(chǎn)的交易中，各種區(qū)塊鏈平臺(tái)的虛擬價(jià)值標(biāo)的物是對(duì)貨幣支付屬性的沖擊。

在元宇宙虛擬資產(chǎn)盛行的背后，是［布雷頓森林體系］所形成的世界貨幣制度帶來的貨幣價(jià)值認(rèn)同受到激烈沖擊；

以及智能科技發(fā)展帶來的全新虛擬商業(yè)消費(fèi)場(chǎng)景升級(jí)構(gòu)成的虛擬土地稀缺性。

在元宇宙的世界里，認(rèn)同決定價(jià)值，年輕人的創(chuàng)造力將大有可為，而不僅僅只是用來［重寫日常］。

創(chuàng)造力、藝術(shù)性、社交關(guān)系，是一個(gè)技術(shù)成熟的元宇宙里真正稀缺的資源。

不過，伴隨著元宇宙的熱度帶動(dòng)，未來關(guān)于虛擬房產(chǎn)的交易平臺(tái)或越來越多，無(wú)數(shù)個(gè)虛擬世界被不斷創(chuàng)造，那么人為制造的［稀缺房源］價(jià)值幾何不得而知。

原因就是作為Decentraland世界主要交易物的MANA，單個(gè)貨幣的價(jià)值從20天前的4美元降到了3．36美元。

結(jié)尾：

因此，有關(guān)元宇宙的這波房產(chǎn)操作，到底是新的割韭菜的騙局套路，還是真有價(jià)值可言，我們只能相信時(shí)間給出的答案。

現(xiàn)在我們探索的元宇宙，或許只是未來世界的冰山一角。而這一角已經(jīng)是想象無(wú)限，引得眾多巨頭盡折腰。

部分資料參考：探客觀察：《NFT和元宇宙，熱概念炒出冷結(jié)局？》，懂懂筆記：《元宇宙里買“地皮”，除了套路還有局？》

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