文/樂居財(cái)經(jīng) 鄧如菲

深圳人又因?yàn)榉孔?ldquo;離婚”了？

近來有消息稱深圳對(duì)離異三年內(nèi)購(gòu)房政策有所松動(dòng)，一時(shí)間，深圳人為了購(gòu)房排隊(duì)離婚的消息也同時(shí)出現(xiàn)，不過很快被澄清為謠言。

規(guī)定顯示，離異三年內(nèi)再婚或復(fù)婚家庭購(gòu)房時(shí)，按照現(xiàn)有家庭的房產(chǎn)套數(shù)計(jì)算，不再追溯離異前家庭名下?lián)碛蟹慨a(chǎn)套數(shù)。而按照原有政策，夫妻離異的，任何一方自離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，按離異當(dāng)日原家庭擁有的住房總套數(shù)計(jì)算。

不過這一消息后來得到官媒回復(fù)，稱政策沒有調(diào)整，還是原有的。

有媒體分析，當(dāng)前深圳關(guān)于離異三年內(nèi)單身人士購(gòu)房的政策不變，依舊要追溯原有家庭住房套數(shù)。只是政策作出優(yōu)化，即離異三年內(nèi)復(fù)婚或者重建家庭的，復(fù)婚或者新組建家庭的另一方不受此前離異一方的家庭住房套數(shù)限制，家庭住房套數(shù)按照現(xiàn)有家庭套數(shù)計(jì)算，而離異一方的購(gòu)房資格依舊受限。

買房離婚的邏輯是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策之后，即使之前有過房貸記錄，但是只要名下無房，就可以享受首套房三成的首付比例，這一購(gòu)房資金門檻的降低，可以通過“離婚”將房產(chǎn)協(xié)商給另一方獲得。

但上述操作的前提是，離婚三年內(nèi)購(gòu)房，不追溯原家庭住房套數(shù)。按照當(dāng)前的政策，當(dāng)事人想要通過離婚短期獲得首付三成的資格顯然行不通，至少要等三年。

9月10日，中國(guó)人民銀行深圳市中心支行等發(fā)布《關(guān)于建立婚姻信息查詢機(jī)制 完善住房貸款管理的通知》�！锻ㄖ�》指出，深圳市將建立婚姻信息查詢機(jī)制、完善個(gè)人住房貸款管理，通過省數(shù)據(jù)共享機(jī)制為商業(yè)銀行提供購(gòu)房人婚姻登記信息的查詢便利。

同時(shí)，商業(yè)銀行辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，應(yīng)通過房地產(chǎn)信息平臺(tái)，查詢借款人婚姻狀況和購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下在本市擁有的住房套數(shù)，作為貸款審核依據(jù)，有效落實(shí)差別化住房信貸政策要求。

同時(shí)，商業(yè)銀行要據(jù)此做好相關(guān)業(yè)務(wù)流程和管理制度的配套調(diào)整。

也就是說，辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，商業(yè)銀行可查詢個(gè)人婚姻信息，嚴(yán)堵“假離婚”買房漏洞。

針對(duì)這類政策，樂居財(cái)經(jīng)查閱了其他三個(gè)一線城市的相關(guān)規(guī)定。相對(duì)深圳，其他三個(gè)一線城市對(duì)離異后購(gòu)房的限制還未進(jìn)一步優(yōu)化。

2021年8月，北京為了獲取購(gòu)房資格而離婚出臺(tái)了調(diào)控政策，明確夫妻離異的，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)房，且該政策目前也仍然在執(zhí)行。

2021年1月22日起，上海關(guān)于限購(gòu)政策調(diào)整，對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。在該政策的限制下，若夫妻在離婚前已有兩套住房，無論房子是否都?xì)w一方所有，在離婚之日起三年內(nèi)，雙方都將視為已擁有兩套住房從而被限購(gòu)。若只擁有一套住房的，在離婚之日起三年內(nèi)，任何一方如果沒有再次結(jié)婚的，將會(huì)被限購(gòu)，而再次結(jié)婚后再購(gòu)房的，則按照購(gòu)買第二套住房來計(jì)算。

廣州規(guī)定，對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款的申請(qǐng)人，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行。

       原文標(biāo)題 : 一線樓市，又一個(gè)松綁大器出爐？