二、漲幅曾經(jīng)全國(guó)第一，京東方們帶動(dòng)的房?jī)r(jià)潮？

一年年提高的排名，與之而來(lái)就是房?jī)r(jià)的提升。2016年合肥房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)40％，有媒體的統(tǒng)計(jì)顯示，這個(gè)增幅一度位于全球城市年度漲幅第一位。就如同阿里在杭州錢塘新區(qū)，華為在深圳的龍崗那樣，合肥也有企業(yè)帶動(dòng)一個(gè)市轄區(qū)發(fā)展的故事，那就是京東方。

京東方的前身是北京電子管廠，說(shuō)起來(lái)和合肥的淵源不深，2009年開始進(jìn)入液晶顯示器領(lǐng)域后，開始在合肥建設(shè)研發(fā)基地。而合肥國(guó)資從2007年開始布局京東方，此后京東方在合肥先后研發(fā)出了的6代線、8．5代線、10．5代線及智能整機(jī)制造、數(shù)字化全科醫(yī)院等項(xiàng)目。京東方也在合肥打造了龐大的生產(chǎn)、研發(fā)基地。京東方對(duì)合肥的貢獻(xiàn)不僅是經(jīng)濟(jì)層面的，全面應(yīng)用京東方物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和智慧醫(yī)工作技術(shù)的京東方醫(yī)院也于2019年3月在新站區(qū)全面開診 ，這家由京東方投資建設(shè)的第一家數(shù)字化三級(jí)綜合醫(yī)院，不僅是一家國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的全數(shù)字化醫(yī)院，同時(shí)還是京東方醫(yī)療、教學(xué)、科研為一體的基地。如果具體到京東方研發(fā)基地較為集中的合肥新站區(qū)，在2016年京東方和一大批上下游企業(yè)入駐后，新站區(qū)的房?jī)r(jià)直接從2007年的7000漲到2021年2月的1．37萬(wàn)元。

同樣的情況也發(fā)生在蔚來(lái)汽車的身上。2020年2月落戶合肥，到2021年4月，第10萬(wàn)輛量產(chǎn)車在合肥制造基地下線。合肥國(guó)資在2020年初的戰(zhàn)略投資幾乎是成就了蔚來(lái)汽車在行業(yè)內(nèi)的發(fā)展。同樣蔚來(lái)汽車通過(guò)把總部設(shè)在了蜀山區(qū)來(lái)回報(bào)合肥，之后建立的新橋智能電動(dòng)汽車產(chǎn)業(yè)園區(qū)、江淮蔚來(lái)汽車廠都以蜀山區(qū)為核心完成了產(chǎn)業(yè)布局。加上了早在安徽落戶設(shè)廠的奇瑞汽車，安徽以合肥為核心打造區(qū)域新能源汽車制造業(yè)中心的計(jì)劃已經(jīng)顯露無(wú)疑。而蔚來(lái)汽車所在蜀山區(qū)也在合肥所轄的8個(gè)區(qū)縣的GDP排名中常年穩(wěn)居第一位，房?jī)r(jià)更是穩(wěn)居前三。

三、戒不了的房地產(chǎn)，合肥何去何從

高新產(chǎn)業(yè)為什么總是和高房?jī)r(jià)一起到來(lái)呢？“熔財(cái)經(jīng)”從近二十年的中國(guó)城市發(fā)展可以總結(jié)出兩個(gè)簡(jiǎn)單的原因。

首先是在疫情和貿(mào)易沖突造成的經(jīng)濟(jì)蕭條之后，集中大企業(yè)，高科技，高利潤(rùn)的行業(yè)的一二線城市比三四線城市的抗擊打能力顯著提高。在經(jīng)歷了2020年的新冠疫情之后芯片、5G、集成電路廠商等具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的科技企業(yè)成為了資本市場(chǎng)、媒體輿論還有人才追逐的焦點(diǎn)，而這些企業(yè)無(wú)一不在幾個(gè)核心的中心城市里。人口和資金也就自然而然地往這些大城市跑。這正是為什么這兩年來(lái)，即使重申房住不炒，合肥還有深圳、杭州房?jī)r(jià)仍然繼續(xù)暴漲的原因。

還有就是土地財(cái)政的問(wèn)題。如果一個(gè)城市過(guò)度依賴土地財(cái)政，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就靠賣地來(lái)獲取政府收入，同時(shí)這個(gè)城市的住宅用地供應(yīng)量出現(xiàn)失衡的情況，就必然造成房?jī)r(jià)的暴漲。但和杭州的阿里、深圳的華為、騰訊出現(xiàn)的企業(yè)過(guò)度透支地區(qū)房?jī)r(jià)所不同的是，作為一個(gè)二線城市的合肥，在產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)沒(méi)有發(fā)揮出來(lái)的階段，采取的低土地供應(yīng)政策，房產(chǎn)的價(jià)值總體還是被低估的。而伴隨著全國(guó)房?jī)r(jià)的普漲和城市產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，合肥則多少有點(diǎn)補(bǔ)漲的意味。

“熔財(cái)經(jīng)”認(rèn)為，房?jī)r(jià)其實(shí)是留住人才的砝碼。早在2013年，京東方等一批最早來(lái)到合肥的企業(yè)其實(shí)就認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)。2013年到2020年，京東方等企業(yè)多次直接參與了合肥公租房的建設(shè)，其中自建公租房3．3萬(wàn)套，當(dāng)年就占到了合肥全市公租房總量的約30％。從2020年開始，具有產(chǎn)權(quán)型的人才公寓也在科技企業(yè)較為集中的蜀山區(qū)和新站區(qū)推出了上千套。

回顧過(guò)去的15個(gè)月，合肥乃至全國(guó)房?jī)r(jià)之所以較快上漲，在很大程度上是因機(jī)構(gòu)和個(gè)人的短期投機(jī)利益所驅(qū)。目前政策面加大的房市調(diào)控措施效果如何，還需長(zhǎng)期觀察。而京東方、蔚來(lái)汽車、科大訊飛們的發(fā)展，雖和房?jī)r(jià)的上漲存在的一定內(nèi)在聯(lián)系，但是不可忽視的是高科技企業(yè)給一座城市帶來(lái)的更多的是區(qū)域、基礎(chǔ)建設(shè)以及人才的高速發(fā)展，增加的是城市的活力。等這波房產(chǎn)的調(diào)控政策過(guò)后，市場(chǎng)回歸理性，可以預(yù)見(jiàn)的是在合肥這樣的二線城市高新企業(yè)和城市發(fā)展關(guān)系會(huì)變得更加和諧。

熔財(cái)經(jīng)：城市商業(yè)新媒體，區(qū)域經(jīng)濟(jì)鏈接者，產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)發(fā)現(xiàn)地。?